Gayrimenkul piyasasında artık sadece yüksek kiralar değil, aynı zamanda fahiş taşınma maliyetleri de kiracıların kabusu haline geldi. Uzmanlar, toplam giderin 200 bin TL’ye yaklaşmasıyla birçok kiracının ev değiştirmekten vazgeçtiğini ve mevcut evinde kalmayı tercih ettiğini belirtiyor.
TAŞINMA MALİYETLERİ KİRADAN DAHA CAYDIRICI
Ev değiştirmenin maliyeti, nakliye ücretinin çok ötesine geçmiş durumda. Yeni bir eve geçişte; yüksek depozito, emlakçı komisyonu, abonelik masrafları, boya-badana ve temizlik giderleri birikerek dev bir fatura oluşturuyor. Bu durum, kiracıları “Taşınsam mı, kalsam mı?” ikileminde daha temkinli davranmaya itiyor.
UZMANLARDAN ÇARPICI HESAP: 35 BİN TL KRİALIK DAİRE İÇİN TABLO
Gayrimenkul uzmanları, İstanbul özelinde çarpıcı bir hesap paylaşıyor. Aylık kirası 35 bin TL olan bir daire için yapılan detaylı maliyet analizi şöyle:
- Depozito (2 kira bedeli): Yaklaşık 70 bin TL
- Emlakçı komisyonu (1 kira bedeli): 35 bin TL
- Nakliye ücreti: 25-35 bin TL arası
- Boya-badana: En az 20 bin TL
- Bakım ve temizlik: 7 bin TL’den başlıyor.
Tüm bu kalemler toplandığında, tek seferlik taşınma maliyetinin 200 bin TL’ye dayandığı görülüyor.
“YERİNDE KALMAK MALİYET AVANTAJI SAĞLIYOR”
Emlak sektörü temsilcileri, kiracı davranışlarındaki bu değişimi doğruluyor. Uzmanlar, sözleşme yenilemenin maliyetinin genellikle 20 ila 50 bin TL arasında değiştiğine dikkat çekiyor. Mevcut ev sahibinin talep ettiği kira zammını kabul etmek, yüz binlerce liralık taşınma masrafıyla karşılaştırıldığında, kiracılar için çok daha mantıklı bir finansal seçenek haline geliyor. Bu nedenle, piyasada hareketlilik azalırken, kiracıların bulundukları yerde kalma eğilimi belirgin şekilde artıyor.
