Gayrimenkul alım satım işlemlerinde uzun yıllardır süregelen bir uygulama 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla sona eriyor. Yeni düzenleme, tapu maliyetlerinden kayıt dışılığa kadar birçok konuda sektörü baştan şekillendirecek nitelikte. Artık ev satarken veya alırken eski yöntemler geçerli olmayacak.
SİSTEM TAMAMEN DEĞİŞİYOR: RAYİÇ BEDEL DÖNEMİ BİTTİ
Eskiden, bir konutun tapu işlemleri sırasında genellikle belediyenin belirlediği rayiç bedel baz alınıyordu. Bu, gerçek satış bedelinden çok daha düşük olduğu için, tapu harcı ve harç vergisi gibi masraflar daha az ödeniyordu. Yeni sistemle birlikte bu durum ortadan kalkıyor. Artık işlemler, ilgili dairelerin belirleyeceği gerçek piyasa değeri üzerinden yürütülecek.
ALICI VE SATICI İÇİN KRİTİK UYARILAR
Bu değişiklik, özellikle daire almak ya da satmak üzere olan vatandaşları doğrudan etkileyecek. Uzmanlar, yeni dönemde tapuda beyan edilecek bedel ile banka hesapları arasında yapılan EFT veya havale tutarının mutlaka uyuşması gerektiğinin altını çiziyor. Aradaki fark, vergi idaresi tarafından riskli işlem olarak değerlendirilebilir ve ciddi cezalar doğurabilir.
TAPU MASRAFLARINDA BELİRGİN ARTIŞ BEKLENTİSİ
En dikkat çeken sonuç, yükselecek olan işlem maliyetleri. Tapu harcı, satış bedelinin belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplandığı için, beyan edilen değerin gerçeğe yakın olması, ödenen toplam tutarın katlanarak artması anlamına geliyor. Sektör gözlemcileri, bu masrafların bazı durumlarda dört ila beş katına kadar çıkabileceği görüşünde.
GAYRİMENKUL PAZARLIĞINDA YENİ STRATEJİLER GEREKECEK
Bu durum, alıcı ve satıcıların pazarlık süreçlerini de kökten etkileyecek. Artık “Tapu harcını kim ödeyecek?” sorusu, görüşmelerin en başında netleştirilmesi gereken hayati bir madde haline geliyor. Satış sözleşmelerinde, bu yükün kimin üstleneceğinin açıkça yazılması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için büyük önem taşıyacak. Uzmanlar, vatandaşları bu konuda son derece şeffaf ve dikkatli olmaya çağırıyor.
